نکات مهم در خرید ملک در ترکیه 2019

نکات مهم در خرید ملک در ترکیه 2019

پروسه خرید ملک در هر نقطه از جهان پروسه پیچیده و تخصصی است که قبل از اقدام،

نیاز به دریافت اطلاعات مفید، تحقیق و اطمینان به انجام پروسه خرید دارد.

بنا براین قبل از هر اقدام و تصمیم گیری لازم است تا اطلاعاتمان در این زمینه کاملتر شود.

در این گفتار سعی کردیم تا چند نکته مهم را یادآوری کنیم:

قبل از هر گونه پرداخت وجه به مالک، با راهنمایی مشاور مورد اطمینان خود،

از عدم وجود هرگونه بدهی ملک (شامل بدهی های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب….)

اطمینان حاصل نمایید. همچنین ملک مورد نظر دارای ایپوتک نباشد.

(سندی که به بانک یا سازنده و … بدهکاری داشته باشد به این نوع سند سند ایپوتک دار گفته میشود)

در قسمت توضیحات سند رسمی ملک دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد

حتی المقدور با راهنمایی مشاورتان سعی کنید ملک مورد خریداری را از نزدیک دیده و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید

متاسفانه بارها مشاهده شده که ملکی که در تاپو به نام خریدار انتقال داده شده

با ملکی که فروشنده مدعی فروش آن بوده، متفاوت بوده است.

در این خصوص انجام تحقیق و صحبت با همسایگان یا مستاجر احتمالی ملک هم راهگشا خواهد بود.

وجود اسکان برای املاک در ترکیه بسیار مهم است

دقت نمایید که ملک خریداری شده مشکلات مربوط به شهرداری نداشته باشد.

و ملک دارای اسکان باشد. در ترکیه به گواهی پایان کار ساختمان، اسکان گفته می شود.

این موضوع نیز بارها مشاهده شده که هموطنان ملکی را خریداری نموده اند و پس از آن

متوجه شده اند که ملک خریداری شده بدون مجوز شهرداری بنا شده و یا فاقد پایان کار و بدون رعایت اصول ایمنی بوده است !

در برخی موارد هم مشخص شده که ملک در طرح شهرداری قرار دارد و فروشنده هم با شهرداری توافق نموده است !!!

در پایان سخن مجددا تاکید می شود که رعایت همه موارد فوق از عهده شخص عادی خریدار خارج است

و حتی الامکان باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام پذیرد.

الزامات، شرایط، محدودیت ها و عقود لازم برای خریداران خارجی:

الف : هر شهروند خارجی میتواند تا ۳۰ هکتار از اراضی کشور ترکیه را خریداری نماید

ب : شهروندان خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی کشور ترکیه را که در مناطق نظامی و امنیتی واقع شده اند را ندارند

ج : شهروندان خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه و شهر را خریداری نماید

 

 شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه باطل طلقی شوند عبارت است از:

اگر قراردادها و یا ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن حریم قانونی کشور ترکیه شده باشند

عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی کشور ترکیه

اتمام مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه

عدم دریافت پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه

 

چگونی فرآیند خرید ملک در ترکیه 2019

خریدار ملک در ترکیه می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد

( خوشبختانه اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند)

پس از اینکه ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید، برای خرید ملک در ترکیه برای شما قرارداد کتبی آماده می شود

و مطابق با قرارداد مبلغی به عنوان بیعانه توسط شما به صاحب ملک پرداخته می گردد.

در قرارداد منعقد شده زمان حضور فروشنده و خریدار در تاپو (اداره ثبت اسناد و ثیت املاک ترکیه تاپو نام دارد) مشخص می شود

در روز تاپو بایستی تسویه حساب بین فروشنده و خریدار صورت گرفته

و سند ملک امضا و در همان روز سند جدید صادر و تحویل خریدار می شود.

 

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند در ترکیه 2019:

  • سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت،
  • مالک با جزییات کامل آدرس محل سکونت
  • مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
  • شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
  • برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات
  • عوارض از شهرداری مربوطه
  • ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
  • یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
  • دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
  • حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
  • در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

 

موارد الزامی در مورد وکالت نامه خرید ملک در ترکیه 2019:

چنانچه  خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند،

وکالت نامه می بایست توسط سفارت کشور ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد.

اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ باشد

احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (متاسفانه کشور ایران عضو این معاهده نمی باشد).

اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۱ نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایست

همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

 

هزینه های سند در خرید ملک در ترکیه 2019:

خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون 492 قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک

مصوب سال 2013، دو درصد از ارزش واقعی را بعنوان مالیات می بایست پرداخت کنند.

این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود باشد.

کلیه هزینه های نقل و انتقال سند به عهده خریدار می باشد.

برای مثال اگر شما ملکی به ارزش 150 هزار لیر خریداری نمایید، مخارج نقل و انتقال سند،

مالیات و هزینه های صدور سند جدید حدود 6 هزار لیر خواهد بود.

در کل پروسه خرید ملک در هر نقطه از جهان پروسه پیچیده و تخصصی است که در برخی موارد برخی از هم وطنان

بنا به دلایلی خودشان راساً اقدام به انجام این پروسه میکنند که متاسفانه عواقب جبران ناپذیری گریبان گیرشان میشود.

توصیه شرکت تایماز برای خرید ملک در ترکیه اینست که شتابزده عمل نکرده و مشاور ملکی کار بلد و آگاه به قوانین ترکیه را انتخاب کنند.

 

مطالب وبلاگ شرکت تایماز ، بطور مستمر در حال بازبینی و به روزرسانی می باشند.

برای مشاهده کل مطالب وبلاگ شرکت تایماز اینجا کلیک کنید

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *